наверх

г. Омск, ул. Гагарина, 8/1, офис 418

       К сожалению, наши финансовые возможности не всегда позволяют приобрести квартиру.   Выходом из ситуации может быть покупка комнаты.  Это действительно выгодное вложение средств, а не просто крупная покупка, т.к. в цене комнаты растут пропорционально квартирам.
 
          Несмотря на сходство, коммуналки,  общежития и комнаты в отдельных квартирах                представляют собой совершенно разные типы жилья.
      -   Коммунальная квартира («коммуналка») -это общая квартира с общей кухней, санузлом, прихожей, где собственникам принадлежат отдельные комнаты. В одной и той же коммунальной квартире несколько комнат могут находиться в собственности государства и предоставляться жильцам на основании договора социального найма, а другая часть комнат может принадлежать живущим в них людям. Все остальное имущество (коридоры, кухни и санузлы) относится к общему имуществу.
     -   Общежитие это  временное жилье, где жильцы объединены по "производственному" признаку: работают на одном предприятии, учатся в одном учебном заведении и т.д.   В общежитии  есть  ограничение прав жильцов: есть комендант,  определенные часы посещения,  и т.п.  
        -  Комната в квартире, представляет собой небольшое по площади жилье, без отдельного санузла и кухни. 
 
       Когда человек выбирает комнату,  он хочет, чтобы она была просторной и отличалась хорошим состоянием. Также важно, чтобы ее стоимость была невысокой. На стоимость комнат влияет множество факторов: площадь и состояние, местонахождение квартиры, сколько комнат в квартире,  количество соседей, доступ в квартиру, принадлежащих посторонним собственникам, характер взаимоотношений с другими сособственниками и д.р. Исходя, из этого и формируется основная цена. Чем меньше комнат и соседей, тем  проще договориться и меньше нужно денег на выкуп оставшихся комнат.
 
 
            Самое важное при покупке комнаты  это юридическая чистота сделки. В случае с покупкой комнаты высок риск приобрести метры, при продаже которых были учтены интересы не всех собственников, или было нарушено право первоочередной покупки. Если комната много раз перепродавалась, стоит проверить документы более тщательно.   
               Продажа комнат это достаточно длительная процедура, включающая подготовку документов, составление договора и собственно продажу.
             По закону, приобрести комнату можно в том случае, если она приватизирована. Если вы собираетесь приобрести комнату в приватизированной коммунальной квартире, то необходим официально оформленный добровольный отказ остальных жильцов от покупки этой жилплощади.  Если заключить сделку купли-продажи комнаты без этого отказа, то впоследствии сделка может быть признана недействительной.
        Если же вы собираетесь приобрести приватизированную комнату в неприватизированной коммуналке, то здесь возникнут дополнительные сложности, связанные с тем, что владельцем коммунальной квартиры являются городские власти, а, значит, для того чтобы приобрести данную жилплощадь, нужно официальное разрешение властей. Однако в этом случае необходимо предварительное согласие соседей.
              Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ и п.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ собственники других комнат имеют преимущественное право покупки соседней с ними жилплощади, т.е. если вы хотите продать свою комнату, вы  должны  известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее  продаете, т. е. должны сначала предложить ее своим соседям. Иначе потом, когда вы найдете покупателя, соседи могут сделать вид, что их «обошли стороной».
          Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна такой же, как и  предлагаемой третьим лицам. 
          Документы, подтверждающие уведомление сособственников, необходимо приложить к пакету документов при подаче договора купли-продажи комнаты (доли) на государственную регистрацию. Если  соглашаются купить комнату сразу несколько сособственников, в этом случае вы можете продать свою комнату любому из них.
          Нужно ждать а в течение месяца. Если другие собственники столь же официально подписали отказ, нотариус выдаст вам письменный документ, подтверждающий, что они получили это предложение, но отказались. Теперь можно продавать комнату, кому пожелаете. Если же по истечении данного срока ответа так и не последовало, молчание приравнивается к отказу. В этом случае вы тоже вольны искать любого покупателя.
          Бывает и так, что отдельные комнаты не приватизированы. Тогда приоритетное право покупки появляется и у органов местного самоуправления. А продавец точно также обязан уведомить о том, что он продает и по какой цене. Также придется ждать ответа в течение месяца.
          Взять ипотеку на комнату может быть достаточно проблематично, так как оформление документов является сложной процедурой и банки в основном, не заинтересованы кредитовать комнаты, так как считают данные объекты неликвидными, которые в случае неплатежеспособности заемщика будет трудно реализовать. Для банка выдача кредита такому клиенту несет с собой большее количество рисков, чем стандартная схема приобретения в кредит целой квартиры
            Банкам не слишком интересно развивать программы ипотечного кредитования покупки комнат. Во-первых, высоки риски, связанные, в том числе, с оценкой и потенциальной реализацией объекта залога. Во-вторых, под сомнение ставится платежеспособность заемщика (состоятельные клиенты предпочитают все же приобретать квартиры). В-третьих, требуемые суммы кредита невелики, что делает такой вид долгосрочного кредитования менее привлекательным по сравнению с традиционной ипотекой. Гораздо охотнее банки кредитуют заемщиков, которые хотят купить последнюю комнату в квартире, тогда как все остальные уже находятся в их собственности. Ведь в таком случае в залог кредитной организации переходит вся квартира, а сам механизм сделки становится более понятен и прозрачен.
         Процесс оформления  практически ничем не отличается от оформления ипотеки на квартиру. Для получения ипотеки на покупку комнаты необходимы те же документы, что и при кредитовании на покупку квартиры. Сроки и размер кредита стандартные. Единственное отличие это необходимость предоставить в банк нотариальный отказ других соседей по квартире от права преимущественного приобретения собственности либо заявление - уведомление от нотариуса о том, что предложение от продавца поступало и осталось без ответа.
         Если покупателю комнаты удалось пройти через все процедуры, собрать все  необходимые документами, получить кредит в банке и оформить покупку комнаты, последним шагом будет государственная регистрация, после которой выдается свидетельство о собственности.
     Специалисты компании «Лидер» примут во внимание все Ваши предпочтения и  помогут подобрать вам комнату с достойными условиями проживания по доступной цене.